如何通过HVAC升级增加房屋净值

根据 哈佛大学住房研究联合中心,美国人每年在住宅改建项目上花费越来越多的钱,并且看到的回报越来越少。从2017年到2018年,全国房屋装修支出增加了7.5%,总计近3400亿美元。但是,这些项目的平均投资回报率仅为56%,而在短短一年内就降低了12%, 调查 通过 重塑 杂志

 

当您计划装修项目以准备出售房屋时,最大化投资回报率和避免昂贵的装修错误的关键是要知道哪些升级将带来最大的价值。进行HVAC升级始终是安全的选择,也是明智的投资-但是,这些房屋装修是房主和脚蹼最常忽略的部分。 

 

在当今市场上,进行错误的装修比以往任何时候都要冒险。您可能最终在厨房和浴室的升级上花费了数千美元,而这些投资永远无法收回。在下面,您会找到有关为什么HVAC升级是最好的选择的解释,并附有一份升级清单,这些清单几乎总能带来回报并帮助您更快地出售房屋。 

 

为什么要投资您家的HVAC系统

完善的橱柜和新的台面等升级很不错,但是更新的HVAC系统至关重要。虽然购房者不会注意到全新的HVAC系统,但他们肯定会发现一个旧的或损坏的系统-这可能会花费您的销售费用。如果没有所有最新的小工具,潜在的买家可能不会自动离开家,但他们甚至不会在缺乏基本供暖和制冷能力的房屋上看到两次。 

 

因此,您应该非常认真地对待HVAC翻新,并使其优先于新地板,油漆和其他美学或豪华升级。当您考虑费用时可能会有所犹豫,但全国房地产经纪人协会(NAR) 报告 与其他大多数类型的改造项目相比,HVAC改造的平均投资回报率更高,产生的回报率高达71%。 

 

学到更多 : 2018年改造项目的成本与价值报告 重塑 杂志

 

更新HVAC系统时要考虑的问题

 

据该项目经理说,知道要进行哪种HVAC升级的秘诀是了解哪种住房最适合您拥有的房屋和打算出售给的人。 全国房屋建筑商协会 (NAHB)。您需要考虑到区域,房屋的年龄和大小,预算以及房屋的布局。考虑到这些因素,您可以通过以下方式了解HVAC系统的升级选项: 点击这里 或问自己以下问题。

 

您当前的HVAC系统是否运行良好?

 

在推销过程中,您可以打赌人们会问您HVAC系统的年龄。如果安装时间不到10年,则很可能会保留数年的使用年限,任何新产品都不太可能对房屋价值或潜在买家的报价产生影响。如果当前组件仍能以最佳状态运行,则无需花钱来修复未损坏的组件。但是,任何超过15岁的东西都会对买家不利。此时,请考虑完全更换HVAC系统。

 

您能否摆脱HVAC维修而不是替代?

 

如果您的HVAC装置使用不到10年,但是需要对其进行升级,那么您可以通过一些简单的维修而不是对系统进行全面检修来摆脱困境。要确定是否应该维修或更换HVAC系统,请将现有设备的使用寿命乘以维修费用。如果总金额超过5,000美元,那么最好是更换系统而不是对其进行维修。 

 

如果您仍然不确定该怎么做, 单击此处以获取其他提示.

您的房屋是否处于需要加热和/或冷却的气候中?

 

在不需要空调或暖气的地理位置上升级HVAC系统不会为您的房屋增值。例如,在像南加州这样的地方,要一直加热温度并且不使用加热器,在这样的地方升级供暖系统会浪费金钱。 

 

另一方面,如果您的房屋位于气候更恶劣的地方,专家说升级HVAC系统将有助于您更快地出售房屋。例如,如果您的房屋位于阳光明媚的地方,那么升级到太阳能供暖系统将是明智之举,而对于处于沙漠气候中的房屋而言,热泵将是一个吸引人的功能。

 

您目前有节能的HVAC单元吗?

 

带有效率标签的房屋在新购房者中的偏好和受欢迎程度正在增加(因为谁不想节省水电费?)。在增加房屋的转售价值方面,升级到节能型HVAC电器是您可以在当今竞争激烈的住房市场中脱颖而出的最明智的举措之一。

 

据报道 energy.gov 和美国绿色建筑委员会(US Green Building Council),与没有此功能的房屋相比,具有节能型HVAC系统的房屋的销售价值提高了5%至8%。如果您的房屋太大,太小或太旧,请考虑进行升级以最大程度地减少能源浪费并吸引买家。一些州甚至为具有节能HVAC系统的房主提供税收减免。您可以通过以下方式了解您所在州目前提供的激励措施 点击这里 .

 
 

暖通空调升级的机会

 

大多数基本的HVAC升级都不会出错,尤其是如果您要翻修的房屋已有20多年的历史了。房地产专家都同意,即使您只能收回某些HVAC投资的50%或更少,升级也可以吸引购房者的兴趣并使之值得购买。 

 
 

请参阅以下与HVAC有关的升级建议列表,以轻松地方法来大幅提高房屋价值,并使房屋在市场上更具竞争力。阅读时,请记住要花费多少以及现有HVAC单元的当前状况。  

 

基本的HVAC升级选项

 

[H4]绝缘

 

绝缘不良很容易解决,并且低风险投资会产生 95%至116%的回报。玻璃纤维保温材料的平均成本仅为1200美元左右,转售后一年内返还1400美元。 

 

适当隔热的墙壁可以提高房屋调节内部温度的能力,并减少对其HVAC系统的需求。从理论上讲,隔热材料的升级对于购房者来说很容易。实际上,大多数买家希望他们的新房子能够搬入,并且不想在搬迁后进行任何项目。大多数人愿意为他们完成这些事情付出一些额外的费用,这使得此有吸引力的升级成为一个值得公开的卖点。 

 

学到更多: 找出项目所需的绝缘类型(能源部)

 

炉/锅炉

 

更换旧的炉子或锅炉是很容易的升级,不需要很多劳力。大多数熔炉经过适当的维护可以使用长达15年,但是大多数较旧的加热设备需要频繁,昂贵的维修,并且运行成本很高。改用新的加热设备,您可以节省能源并提高家庭供暖系统的效率,这对潜在的购买者有吸引力。

 

学到更多 : 哪种暖气升级最适合您的房屋?

 

要检查炉子的寿命,请在炉子表面扫描带有序列号的标签。该数字通常告诉您设备的寿命。例如,如果序列号类似于1194CA4678,则前四位数字表示炉子是在1994年的第11周生产的。2000年之后的日期通常用序列号的后三到六位编码(例如, 69809-1032708表示该炉于2008年7月生产)。 

 

风管

 

如果您要用更高效的系统替换旧的HVAC系统,则可能需要升级您的风管系统以适应它。管道系统的使用寿命最多为25年,但在大约15年后会开始退化。恶化会大大降低HVAC系统的效率,因此,如果打算在美国出售房屋,最好更换管道系统。不远的将来。这样做可以改善您房屋的空气质量,并确保其符合清洁空气室建议的清洁度。 美国环境保护署

 

视窗

 

即使您的房屋的墙壁是高度隔热的,但如果窗户的节能程度也同样不高,则效果会不佳。劣质窗户会散发大约35%的房屋热量。通过花费$ 15,000升级到双层或三层乙烯绝缘窗户,您可以收回约74%的能源成本,并使房屋价值增加约$ 11,000。 重塑 杂志

 

一项调查 NAHB的数据还显示,所有经济背景的购房者都将节能窗户列为最想要的房屋特征之一,这使此次升级变得轻而易举。除了减少吃水和提高采暖效率外,您的新窗户还可以使购房者放心,他们在购买房屋时可以长期节省供暖和制冷费用。

 

屋顶

 

屋顶可以保护下面的所有物体,但它也是重要的绝缘体。低效的屋面材料占热损失的25%。只需升级到现代高科技带状疱疹,您就可以减轻HVAC系统的压力,并改善室内舒适度。沥青瓦可以使屋顶的表面温度降低多达50度,并使房屋价值增加$ 12,000。投资新屋顶似乎是一笔不小的费用,但NAR已表明您可以恢复 105% 转售成本。 

 
 

中央航空

 

人们希望整年都在家中的每个房间都舒适。如今,大多数购房者都将集中供暖和空调视为一项标准功能,而不是升级功能,因此,如果没有它,您可能很难获得接近您所要价的报价,或者根本就无法出售房屋。中央空调的安装成本从6,000美元到15,000美元不等,但这可能会使您的房屋价值提高多达10%。您可以通过一些简单的数学运算来帮助您确定这项投资是否会产生足够的回报,值得您为之烦恼。 

 

门和挡风雨条

 

以最少的劳动来显着提高HVAC效率的另一种方法是升级到节能门并修理或更换旧的挡风雨条。可用于住宅门的一些最节能的材料包括玻璃纤维,钢和乙烯基。如果您的目标是防止空气流通,请尽量避免使用木材和玻璃。更换门后,根据您选择的门的类型,转售后您应该会看到投资回报的75%至91%。当您用新门快速翻新房屋时,甚至可能具有更好的遏制吸引力,并吸引更多的前景。 

 

选择门时,寻找门的标签 全国庆典评级委员会 表示该特定门的绝缘子性能如何。

 

学到更多 : 如何选择右门 要么 终极门指南

 

换门时,请不要忘记天气恶劣。新的防风雨条将确保门窗周围的密封性,并防止空气泄漏。这是您可以对房屋进行的最便宜的升级之一,价格从$ 130到$ 340不等。 

 

如果您需要更准确的估算,则可以计算出更换门周围防风雨条的费用 这里

 

豪华暖通空调装修选项

 

如果您要出售的房屋的HVAC系统已经处于运输状态,并且您仍然有一些用于房屋升级的资金,请考虑根据您所在地区流行的豪华升级来添加豪华HVAC功能。 Zillow消费者传播总监Jill Simmons表示:“拥有智能恒温器等智能家居功能是在列表描述中大肆宣传的功能,可能有助于吸引买家的眼球,这在销售时可能会走很长一段路。此外,智能家居功能可能会向购买者发出信号,告知他们房屋已更新,并且可能具有其他理想的特性,升级或功能。”

 

她继续建议,在选择智能升级时,您应该注意邻里的趋势,房屋的风格及其价值。尝试添加吸引广泛购买者的豪华功能,而不是将自己局限于一种类型的人。某些升级可能不合时宜,因此无法产生任何投资回报。要获得可靠的建议,请与房地产经纪人联系,以了解哪些功能最适合您的财产。下面列出了一些选项。

 

可变制冷剂流量(VRF)

 

住宅变体制冷剂流量(VRF)系统在豪华住宅中变得越来越普遍。这些系统可以高效安静地运行,以安抚最注重环境的房主。 VRF单元安装在每个房间中,因此,无论您在何处花费时间,都不会浪费空间或供暖。这些系统非常适合新建住宅或替换旧的冷却系统。 

 

智能恒温器

另一个 NAHB调查 研究表明,智能恒温器目前已成为房主和潜在购买者中最需要的三项家用技术。这些设备使您可以控制家庭能源消耗并通过智能设备调节温度。智能恒温器的价格范围从$ 150到$ 400 +(不包括安装费用),但是您可以找到价格低于$ 150的价格合理的选件 亚马孙 .

 

根据世界的发展趋势,家庭评估师开始将智能设备纳入家庭评估中。 Realtor.com . 消费者报告 揭示了诸如智能恒温器之类的智能家居功能可以使您房屋的转售价值提高多达5%。例如,这将是为$ 400,000的房屋增加$ 20,000的价值,仅仅是因为消费者愿意为带有现代便利设施的房屋支付更多的费用。

 
 

全屋除湿机

 

潮湿的气候可能很难居住,但除湿机是帮助控制家庭湿度的出色智能设备。它们可以与住宅的HVAC系统集成在一起,以在房屋的所有区域产生一致的空气质量,因此在室内四处走动时,舒适度从未改变。全屋除湿机的价格在1300美元到2800美元之间,但如果您住在佛罗里达州,乔治亚州,夏威夷州或其他潮湿的地方,则该成本对于潜在买家而言可能是一个不错的卖点。

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